一、招商单位

广西宁铁物资工业有限公司

二、标的物地址

柳州市瑞龙路与河西路交叉口南500米处

三、标的物内容

拟建的柳州瑞龙路加油站，三级加油站，包括一座三层站房建筑面积672㎡、一座钢结构罩棚建筑面积1224㎡、储油罐容积110m³（汽油罐总容积80m³，柴油油罐总容积30m³）及6台四枪四油品潜油泵型加油机，加油区用地面积25㎡，约合5.97亩，总建筑面积1896㎡。（实际面积按项目规划验收测绘为准）。

四、招商方式：

网上竞商

五、招商具体事项和条件：

1.所有标的为一个包件招商。

2.经营期限：租赁年限10年，装修（免租）期2个月。租赁期届满后，承租人在租赁期内同时满足《中国铁路南宁局集团有限公司土地房屋租赁实施细则》（宁铁经〔2021〕147号）第十条“租赁项目续租”条件的（如：承租租赁期内未发生擅自拖欠、延期缴纳租金及水电费的；未发生擅自改变经营业态、违规改扩建的；未发生违法经营行为的；未发生故意损坏资产的等），经承租人申请，可以续租一个合同期。以工程项目竣工验收交付之日作为租赁起始时间。拟签订合同主体为招商人广西宁铁物资工业有限公司，主要条款参照附件六。

3.招商标的物：瑞龙路加油站10年经营使用权。租赁期内，中商人在经营过程中不得擅自改变标的物结构布局及完好性，经营期间设施设备的维保及更新费用由中商人负责，租赁期满后，中商人投资更新的设施设备无偿移交给招商人。

4.招商底价内容：招商租赁底价240万元/年，租金每两年递增5%。

5.支付方式：中商人在租赁期内按季度支付租金。

6.履约保证金：按合同中商价最后一年季度租金的三倍缴纳履约保证金。

7.预付租金：项目移交之日起三日内，一次性预收中商人租金（含履约保证金）300万（大写：人民币叁佰万元整），所预付的300万元扣除履约保证金后，剩余部分按季度抵扣租金，全部抵扣完后，中商人应按约定支付当期租金。

8.租金计收时间：项目工程竣工验收合格交付之日作为租赁起始时间，装修（免租）期满后，开始计收租金。租金按季度结算。

9.经营范围：加油站、便利店经营。

10.建设内容及职责：瑞龙加油站为拟建的加油站，三级加油站，加油区用地面积3981.25㎡，约合5.97亩，总建筑面积1896㎡，由招商人负责投资建设包括一座三层站房建筑面积672㎡、一座钢结构罩棚建筑面积1224㎡、储油罐容积110m³（汽油罐总容积80m³，柴油油罐总容积30m³）及6台四枪四油品潜油泵型加油机，瑞龙路进出加油站道路、场地硬化及绿化等。加油站标识标志等由中商方根据运营的使用要求自行投资建设，租赁合同到期后中商单位将其投资建设的相关设备设施无偿移交给招商人处置。

11.招商资质：本次招商采取资格预审的方式，不符合资格预审的竞商人不予以参与竞价环节。竞商人须具备以下资质：（1）竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，本年度通过营业执照年审，并提交无违法记录相关证明材料；（2）竞商人注册资金要求800万或以上；（3）竞商人具有良好的银行资信及商业信誉，没有处于被责令停业或破产或被执行状态，且资产未被重组、接管或冻结；（4）本标的物为拟建筑、构筑物，竞商人需取得以下政府审批部门的书面支持文件：①柳州自然资源和规划局出具该地块综合能源站（或加油站）规划条件的书面支持；②柳州自然资源和规划局出具该地块综合能源站商服指标供地按协议出让方式办理的书面支持；（5）竞商人须完全响应招商文件的全部要求并签署相关承诺；（6）本次招商不接受联合体竞商。

12.符合资格预审条件竞商人少于三个的，重新组织招商。

13.确定合同签订、生效：本次招商确定中商人后，合同经双方签字并盖章后，拟建项目取得政府相关部门的报规报建手续审核批复方可生效，双方签订补充协议另行确定。

六、招商方案

1.潜在竞商人登录国铁招商平台https://zs.95306.cn，自行注册报名，并将有关报名材料电子版发送至招商人邮箱，招商人对潜在竞商人提供的报名材料进行审查，向符合条件的潜在竞商人发售招商文件。报名时间：2023年8月4日下午16:15至2023年8月15日下午17:00止。

报名要求提供以下材料：

（1）加盖公章的企业营业执照复印件；

（2）加盖公章的授权委托书、法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证复印件；

（3）购买招商文件的银行缴费凭证；

2.竞商人按要求签署相关承诺并足额缴纳竞商保证金,并在规定时间内向招商人递交纸质版竞商文件（文件组成详见招商文件附件五）。招商人对潜在竞商人提供的竞商文件进行资格预审，通过资格预审的潜在竞商人方可参与网上竞商。竞商文件递交时间为2023年8月22日下午14:30-15:30。

3.招商方式、竞商平台及时间：网上竞商，竞商平台为国铁招商平台 https://zs.95306.cn,竞商时间为2023年8月23日上午9:00-11:30。

4.竞商人须向招商人缴纳200万元竞商保证金，竞商人应于本次竞商文件递交之日（8月22日）下午15:30前将竞商保证金汇入招商人指定账号，并将缴费凭证复印件（或扫描件）通过纸质或电子版形式交予招商人（电子版发邮箱）。没有足额交纳竞商保证金的竞商人不能参与竞商。

名 称：广西宁铁物资工业有限公司

开户行：广西柳州市工商银行河西支行

账 号：2105 4090 0930 0071 905

5.招商文件售价：2000元/份，售后不退。

6.纸质版文件接收地点：柳州市柳南区和平路2号，广西宁铁物资工业有限公司5号楼开发部

7.电子版文件接收邮箱：ntwzkfb@163.com

联系人:张工 办公电话：0772-3920321