需要注意的是，楼市火爆并不是自住需求旺盛带来的市场表现，而是多方刺激下形成的非理性现象，其中不乏投机行为。在此背景下，自2016年9月底起，房地产政策开启新一轮调控。

　　时至今日，越来越多的迹象表明，从中央到地方，本轮调控对房地产市场投机行为的打击力度，远超投机客们此前的想象。

　　炒房风险开始加大

　　过去一年，在很多炒房者的眼里，倒买倒卖房产是收益率畸高又稳赚不赔的买卖，没有理由不去为之。但是，持续不断的房地产调控已经让炒房的风险开始加大。

　　李建2007年来到北京，找到的第一份工作是房地产销售。“我没能上大学，也没有文凭，去不了事业单位或者大型企业。但卖房对这些都不看重，只要努力、肯干、会说话就行。”

　　进入这个行业以后，李建逐渐对房地产有了深刻的认识。“2008年之前，人们对房地产的投资意识还没怎么起来，买房大多只为置业，因此涨幅整体还算平稳。”

　　但随着2008年北京奥运会的召开，一大波资金开始投向楼市，房价开始有了大涨的苗头。“房地产投资就是买涨不买跌。我觉得这是个机会，便从父母亲戚朋友那里凑了100万元左右。”李建说。

　　“我们公司的项目在东南三环，当时还不属于北京买房的热门区域。我以10万元一套的价格预留了10套房，和经理说好，不签正式合同，未来以每套2万元的价格通过改底单的方式转手。这样一来，既完成了任务，还可以有钱拿，经理高兴得不得了。”李建说。

　　李建表示，因为房地产开始大热，购房者一房难求，2008年才13000元/平方米均价的房子，在2009年年底便涨到了近19000元/平方米的价格。

　　“那时，因为没有网签，没有交易税费，我的10套房子和新房差不多，在年底前全部出手。还清之前所有人的100万元外，挣了500万元，完成了自己的第一桶金。”李建说。

　　像李建这样的炒房者，在杨勤（化名）看来再熟悉不过。从事房地产咨询行业的他，经手的房产达数千套，也见识过各种类型的炒房者。

　　杨勤表示，一旦判断某区域房价会有较大涨幅，这些人便会开启投资。他们的资金弹药充足，且房价上涨短时间难以遏制，最终获利相当可观。据介绍，2009年，仅一年时间，北京房价的涨幅就高达70%到80%。

　　以郑州为例，2016年当地房价迎来了暴涨。杨勤说，2015年九如府项目在郑东新区推出，初始售价在16000元/平方米到17000元/平方米之间，但房子几无销量，项目负责人甚至动员员工购买。到了2016年初，房子涨了一些，售价在22000元/平方米左右，开发商又开始劝身边好友购买。“当时我的一个朋友就买了一套180平方米的房子，首付20%差不多60万元。”

　　“就在四个多月后，融创和金茂分别以超过36000元/平方米的楼面价拍得了位于九如府项目旁边的地块，九如府项目的价格就直接飙升至每平方米45000元。”杨勤说，这也就意味着，加上利息后，朋友用不到80万元的本金，四个月内就获得了高达414万元的利润。

　　杨勤坦言，开发商的利润一样高得可怕。以九如府项目为例，虽然该地块在2014年也是以“地王”价购得，但其楼面价仅为13329.47元/平方米，仅仅是在两年之后，楼面价翻了近乎三倍。