项目编号：DDYJ-2023-787309
本项目于2023-05-08 11:15:22启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广州穗景物业服务有限公司
（二）成交价：592848.00（伍拾玖万贰仟捌佰肆拾捌元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：二、服务概况 （一）物业基本概况 建业一路7号大院总面积6832平方米，包括大院停车场及空地、食堂、电梯、喷泉、泵房、电房；总建筑面积4337平方米（其中办公楼五层3144.79平方、体育场1199平方），空地绿化5024平方；荔香路一街首层及二层约1200平方及水务局移交用房总面积700平方；知识城管理部办公室（人才大厦2711单元）100平方。 （二）服务主要内容：建筑物和设施设备运行维护服务，办公楼秩序维护和安全服务，办公室、会议室、接待室、室内外环境保洁服务，室内绿化摆放管理等主要包括： 1、大楼的防盗、防火、防爆、防疫、防事故等，维护日常安全保卫工作，24小时保安，消防值班。 2、公共设施、设备的正常运行养护、维修和管理。包括：喷泉、厨房、餐厅、球场、电梯、空调系统、消防系统、监控系统、供电系统、照明系统、避雷系统、标识系统、配电房、高低压配电设备、疏散指示灯、给排水泵、给排水管道、供水、污水处理、门窗等配套设施维护服务。 3、室内绿化摆放管理，户外绿地、绿植养护、保洁。 4、环境卫生。包括：大院、球场、办公室、会议室、室内外环境及公共区域保洁服务，垃圾收集和清运、定期消毒、灭鼠、水池清洗、化粪池清理等。 5、大院门卫来人来访登记、巡逻，安全监控，交通和车辆停放管理，安全管理（涵盖消防安全管理、安全生产及灾害预防）。 6、负责门岗管理及报刊、杂志、信件、快递等的收管。 7、负责知识城管理部办公室室内保洁和绿化摆放管理。 （三）人员要求： 物业服务人员配置不得低于下述标准： 序号 人员配备 人数 要求 1 物业管理项目经理 1 物业管理从业人员岗位证书，有三年以上行业项目经理管理经验。 2 设备及配套设施运行及维护（包括高、低压、电梯、空调、消防、监控、照明等系统） 2 工程维修人员应相关行业证书，具备水、电工证、维修作业操作证（电梯、制冷）。 3 秩序维护员及消防安全 3（其中1人应兼任消防安全人员） 男性，经培训符合国家规定的标准，无违法犯罪前科，无不良行为记录，年龄50周岁及以下，消防安全人员应持证上岗。 4 保洁员 4（其中荔香一街1人） 女性，经过培训，不得有超过年龄54周岁以上人员。 5 绿化工人 1 6 总人数 11人 中标人须按照国家规定给员工缴纳各种险金（所需费用要求应包含在总报价中）。中标人自行负责员工的一切工资、福利；所涉及的人事劳动关系以及工伤、疾病、意外伤亡事故等责任及费用由中标人全部负责。如因中标人原因造成第三方损失的，由中标人全部负责。 三、服务具体要求 （一）行政管理工作基本内容及要求 1、根据有关法律、法规结合实际情况制定托管区物业管理制度、服务标准。 2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，对托管区实施综合物业管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，执行业主委托事项，自觉接受业主检查监督。在合同执行期间，乙方须接受有关行业主管部门的监督。 3、对托管区的设施和场所不得擅自占用、改变或未经业主同意收费或由他人使用，对业主提供的办公场所不得擅自改变其使用功能。 4、在委托期满时向业主移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。 5、负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，不得外传大楼内部设施和办公等情况。遵守业主有关安全、卫生管理的规章制度。不得随意在办公区喧哗，不得携带易燃易爆物品进出，不得随意使用业主电话谈论与物业工作无关的事。物业管理人员应着装佩胸牌出入大楼，未经同意不得擅自进入各办公室。 6、建立托管区内的物业管理档案并及时记载有关物业变更情况。 7、按要求提供发票和办理各项费用结算。 8、完成采购人交办的其它工作任务。 （二）安全保卫工作基本内容及要求 1.办公区域的安保 1.1实施全面安保和消防的范围：加强防范区域以内，避免盗窃事件的发生；确保无火灾、刑事和交通责任事故发生。 1.2对外来访问、办事人员，建立规范礼貌的询问登记、对接联系制度。对进出携带的大型物件进行核查并登记记录。 1.3服务区域以及区域内建筑物主出入口24小时值班和安全监控，并配有流动巡逻班哨，保安员交接班要有记录。 1.4 按岗位设置内容，制定24小时保卫巡逻方案，对重点部位增加巡逻频次，指定巡逻路线，巡逻定点记录，发现紧急问题时，立即报告求助，援助人员5分钟内到达现场。 1.5及时发现制止办公公共场所喧闹，不合文明规范的行为和现象，确保无闲杂人员随便流动。 1.6遇突发重大事件要及时报警并报告采购人以防止事态进一步恶化，协助保护现场；停水、停电和通讯中断等，及时有效的维护办公正常秩序。 2.办公区域的消防安全： 2.1投标人须承诺：中标后制定消防管理制度，作好24小时轮班值班，做好交接记录登记，消防管理人员须持政府相关职能部门颁发的《消防设施操作员证》（或《建(构)筑物消防员证》上岗,加强对消防设施设备进行监管和严格使用，严禁消防、监控设施设备被盗或无故损毁；规范监控视频调查程序。 2.2投入本项目的服务人员要做到人人懂得消防知识，人人会基本操作，杜绝火灾事故。要做好巡视工作，制止破坏消防设施现象发生。及时跟进消防维保相关事项，每日巡楼抽检消防设备情况，每月对消防设施进行检测和维修维护。每个季度开展巡视巡查，每年需组织不少于一次的演练。 2.3结合实际情况制定专业防火、防水、防电梯临时停电锁人的等紧急事故的预警应急预案。3.外围交通、车辆疏导和停车场管理 3.1制定礼貌规范的停车指导用语,明确违规停放的处理步骤。严禁因停车事项与外来人员发生争执吵闹和引发投诉。 3.2根据停车场地面现有车辆行驶的标志牌、标识，引导车辆停放划有专门位置，有序停放。3.3自行车、摩托车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放或指定露天停车地点，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全，对现有停车场的设施设备进行监管和保护。 3.4落实外来车辆进入大院内需停车登记事宜。 3.5其它与安全消防有关事项。 （三）清洁卫生工作基本内容及要求 1.清洁卫生工作的范围：所有管理区域范围。 2.保洁服务需达到如下基本清洁标准： 2.1 办公区域内的天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网； 2.2大楼内各公共场所保持卫生干净无异味，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌； 2.3外围保持地面、绿地目视干净无渍水，地面垃圾滞留时间不超过一小时，垃圾投放点每日清理，保持清洁卫生无异味； 2.4沙井、排水沟等各类地下沟渠通道无杂物、无积水，无阻塞，无异味。 3.清洁卫生具体安排：生活垃圾分类及清运（宝包括厨余垃圾清运），工作日每天一次。 3.1餐厅每天清洁两次，早餐后和午餐后，包括台面、窗内玻璃、窗台、天花、洗手盆、椅子； 3.2办公室每天清洁，包括台面、窗内、室内设施、墙身、天花等的清洁，每周室内消毒一次； 3.3洗手间每日清洁四次，消毒一次； 3.4垃圾桶内垃圾每天清理一次，垃圾过半应及时清理。 3.5大楼内公共区域清洁 3.5.1楼内公区地面，包括楼梯间、走廊、通道等每日清洁一次，每周消毒一次； 3.5.2楼内天花板、灯具，每周除尘和清洁一次，目视无尘无蜘蛛网； 3.5.3楼内公共墙身，走廊、楼梯间白灰墙每月清洁一次；消防栓、各类指示牌、标识等墙身附属物件每周清洁一次； 3.5.4楼内公共楼梯扶手每天清抹一次，无水、尘、污渍及手印； 3.5.5楼内公共区域玻璃门窗每天清抹一次，干净透亮，无水、尘、污渍； 3.5.6楼内公共区域木门、木墙裙、不锈钢门：每周清抹一次，无水、尘、污渍； 3.5.7垃圾桶内垃圾每天清理一次，垃圾过半应及时清理。 4.公共洗手间清洁 4.1洗手间地面，每天班前两次清洁，各拖扫一次，无水、尘、污渍； 4.2大小便器及洗手盘：每天用清洁液清洗两次，消毒一次，确保无异味、污垢； 4.3厕室内隔板、墙身、洗水器、纸巾筒等每日清洁消毒一次，及时补充纸巾； 4.4洗手间台面、水龙头及消毒液盒：每天清洁两次，及时补充洗手消毒液； 4.5洗手间门窗、玻璃窗：每天清抹一次，干净透亮，没有水、尘、污渍； 4.6垃圾桶内垃圾每天清理二次。 5.电梯清洁保洁 5.1电梯内外墙身不锈钢：每天用干净毛巾或保养液清洁二次以上，要求无水、尘、污渍，无手印指模； 5.2电梯内外按键：每天消毒二次，传染病流行时期每天贴膜一次，每二小时消毒一次； 5.3电梯内地面每日循环保洁，确保整洁，干爽、干净。 6.大堂清洁保洁 6.1大堂天花：每周清扫一次蜘蛛网、灰尘，保持干净整洁； 6.2大堂墙身每周清洁一次，墙身标识、宣传栏等每周清洁一次； 6.3大堂正门眉以下的玻璃门窗每两天用玻璃水刮抹一次，保持无水、尘、污渍； 6.4大堂各出入门口眉以上的玻璃窗每周用玻璃水刮抹一次，无水、尘、污渍； 6.5大堂内水牌、台面、垃圾桶等设施每天清抹一次，保持无水、尘、污渍，干洁亮泽；台面及时清理其他垃圾、杂物，确保台面干净无污渍； 6.6大堂地面每日清洁一次，每2小时尘推一次，每周养一次，每季地面打蜡保养一次。 7.会议室清洁 7.1会议室天花每周清扫一次蜘蛛网、灰尘，保持干净整洁； 7.2会议室墙身每月清洁两次，玻璃门窗每天清抹一次，无水、尘、污渍； 7.3会议室内台面、话筒、纸巾盒、台脚、椅等室内各种设备每天清洁一次，会前会后清洁干净； 7.4会议室地面每天拖扫清理一次，保持干净整洁，无水、尘、污渍。 8.大楼天面、露台 8.1地面每周清扫、清理垃圾杂物一次，保持地面干净，无垃圾、污泥； 8.2天面排水口每月二次清理垃圾、杂物，保持排水畅通不堵塞。 9.大院外围清洁保洁 9.1大院排水渠沙井口处每季清理污泥、垃圾、杂物一次； 9.2大院地面每天打扫一次，巡环保洁每日2次，包括道路、绿化带上的垃圾、杂物等，保持干净整洁无明显杂物； 9.3大院值班室每日清扫一次，保持干净整洁无垃圾； 9.4大院垃圾集中点每日冲洗消毒一次，垃圾桶按垃圾分类摆放好，桶身每周冲洗二次。 10.定期进行全面灭蚊、灭蝇、灭鼠、灭蚁。 10.1每月定期一次检查、防治白蚁。施药次数为参考值，具体实际次数和时间有可能随政府部门的相关要求及采购人实际工作要求变化； 10.2每月至少进行两次灭鼠处理，投放药饵后需进行死鼠跟踪落实，发现鼠尸立即进行清理；鼠患猖獗时期要适当增加灭鼠次数； 10.3开展防蚊和防蝇，对建筑物室外排污水渠、下水道等处，4-10月采用高温烟雾机进行烟雾药物熏杀处理每月至少二次，其他月份每月一次； 10.4“四害”较为严重时，接到采购人通知的8小时内到场处理。 11.其他清洁需求 11.1大楼外墙及玻璃幕墙每年清洗1次； 11.2化粪池每年清理一次，发生溢漏随叫随到； 11.3大堂地面每季打蜡保养一次。 注意：办公室、会议室、洗手间内日常消耗的纸巾盒、擦手纸、厕纸、洗手液，统一由采购人负责提供，中标人按需领用。 （四）工程设施设备工作的基本内容和要求 1.设施设备的范围： 1.1包括电房高压和低压电机、生活用水和消防用水水房、电梯电源房内全天候巡设施设备使用环境的防水和安全。 1.2建筑物设施（高低压电柜、生活用水系统、空调系统、电梯设备等）由中标人进行巡查监测和日常常规操作，确保各项设施的完好和正常使用。 1.3办公区域以内的生活用水设备、电箱和灯具、日常五金设备（门锁、开关、保险等）确保日常使用完好率达100%，急修及时率达100%，损坏应在24小时内修复。 2.结合各项设施设备的实际使用情况,制定实时操作规程；对容易危及人身安全的设施设备有明显的警示标识和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障应有应急预案。 2.1上述1.1条至1.3条范围以内的设备标识齐全、使用环境安全规范，责任人明确；电工严格执行设施设备操作规程及保养规范。设施、设备运行、巡查、维修、保养等记录准确、完整，并按国家规定办理年检手续，设施设备运行正常，保证其性能符合国家相关标准。 2.2公用配套设备的日常管理和维护工作，如中标人不具备电梯、消防维保资质应引进第三方有资质公司进行维保，费用由乙方支付。 （1）应配备与设备相适应的各类专业工程技术人员，维修和运行人员均应持证上岗。 （2）建立规范完善的配电运行制度和设备维修保养制度，并严格执行，实行24小时运行和维修值班制度，及时排除故障。 （3）负责配电设备、维护、保养和巡视检查记录并建档保存。 （4）电梯、空调各种安全检查、审核证件齐全，一旦出现故障及时进行维修、保养。 （5）负责会议室的设备管理和维护。 （6）建立用水、供水管理制度，积极协助业主安排合理的用水和节水计划，并负责用户水表的抄表及造册。 （7）建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好。 （8）负责设备日常管理、维修和设备年检手续。 3.每日开展设备设施的巡视巡查，统筹跟进设施设备和五金设备的更换维修。 3.1全天24小时对高低压电柜、生活用水和消防用水水房、电梯电源房进行值守监测，100%排除安全隐患。 3.2 每日按时巡查整个办公区域的办公水电使用情况和五金设施设备。按既定的规程进行操作和检测，确保违规操作事故率为0。 3.3 维修保养工作强调时效性，需做到当日事当日清，对于可以维修更换的损毁，需24小时内完成修复。每月汇总记录当月完成的工程维修记录，部署安排未完成的工作事项。 4.所有维修、维护的材料费用由采购人负责。 （五）室内外绿化及景观设备的养护 1.室内外绿植覆盖范围：大院地面草皮、树木及阳台绿化，室内摆放绿植。 1.1办公大楼外围按现有种类、数量、种类进行种植养护，定期修剪；根据采购人需求进行适当调整。 1.2 办公区域以内按要求摆放室内绿化植物，定期进行养护和更换，绿化植物租摆、更换1次/月，最长周期不得超过二月需更换一次。 2.室外绿植的养护 2.1 中标人负责大院范围室外公共绿化、景观花木、景观水池的保育、养护、清理维护和管理,其中包括除杂草、施肥、浇水、整形造型、补缺、除虫防病等日常维护工作，做到无枯枝、无死亡植物、无死亡花卉，绿化生长状态良好，每月修剪一次，树木形状美观；景观灯光水景设备运作正常，水池绿化植物生长正常，绿化物所需肥料等养护物料开支包含在合同服务费中。室外大棵绿植的补种、更换由中标人与采购人另行协商安排，补种、更换费用由采购人承担。 2.2根据采购人实际需求，配合完成调整和更换任务。 3.室内绿植的养护 3.1.大楼室内绿化由采购人按现存的数量、种类、移交中标人管养。合同期结束时，在采购人办公场所摆放的绿化植物，中标人不得搬离。 3.2 定期浇水、松土，及时更换枯萎残败的绿植。 3.3负责办公区域内外重大节假日活动的绿化布置。 3.4个别办公室日常因需临时提供的盆栽，费用由中标人支付。采购人不再另行支付临时盆栽的费用。 3.5绿植养护工作不设置常驻工作人员，绿植养护工作由中标人安排人员定期负责。 需求详细说明:查看附件 |
1 | 项 | 592,848.00 | 是 | |
采购单位：广州开发区市政设施管理中心
2023年05月09日
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