基本信息
| 项目名称 |
广西壮族自治区科学技术情报研究所关于物业管理服务的在线询价 |
| 询价单编号 |
32021052100391838 |
采购目录 |
物业管理服务 |
项目优先级 |
非紧急 |
| 报价开始时间 |
2021-05-21 16:06:13 |
报价截止时间 |
2021-05-26 15:00:00 |
采购单位 |
广西壮族自治区科学技术情报研究所 |
| 采购单位联系人 |
熊婧 |
联系方式 |
13878887877 |
传真号码 |
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| 预算总额(元) |
538600.00 |
| 成交规则及确认方式 |
自动成交：询价单截止时间后，系统对所有参与供应商按照报价由低到高排序，以'最低报价'原则推荐出成交供应商，报价相同的以报价时间优先。 |
供应商要求
| 供应商规模要求 |
大型企业，中型企业，小型企业，微型企业 |
| 供应商资格要求 |
基本要求：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，符合《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定且已在本系统注册并通过资质初审的供应商。 |
| 供应商区域范围要求 |
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询价商品清单
| 商品名称 |
技术参数或配置要求 |
建议品牌及型号 |
数量 |
控制总价(元) |
| 物业管理服务 |
主要参数：因篇幅有限，物业服务具体内容及工作要求较多无法在此全部呈现，请参与在线询价的物业服务企业看清物业服务在线询价附件材料及文件要求和具体工作内容后再进行报价，如出现恶意低价竞标者，采购单位将上报相关部门追究相关企业责任。 一、服务区域基本情况 本物业项目位于南宁市星湖路24号，总占地面积3688.8 m2，总建筑面积9982.45m2；其中： （一）文献业务综合楼一栋建筑面积5573.45 m2，阅览楼一栋建筑面积2300 m2，藏书楼一栋建筑面2100 m2，一间门卫室9 m2。 （二）公共车位85个，其中地面车位35个，立体车库两座，盈佳无避让立体停车位10组（上下两层共20个车位），西子简易立体停车位15组（上下两层共30个车位）。 （三）四部电梯，三部载人厢式梯，一部杂货梯。 二、物业管理服务范围简介（具体服务工作请查看附件） 1.公共区域的安全防范、维护公共秩序和消防安全，包括门岗执勤、巡视、防盗、防火、灭火。配合、协助公安机关及有关部门处理物业管理辖区内一切与治安有关的工作。配合消防设施检查维护，处置消防突发情况。 2.机动车和非机动车（两者以下简称车辆）行驶停放秩序的管理服务，立体停车库车辆停放操作、管理及日常维保、年检及报修（除维修、零配件费用另计外，维保和年检费用由物业服务公司承担）。 3.环境卫生，包括公共区域、对外服务场所、书库、会议室、办公室、值班室、门卫等办公区内全部场所的清洁、保洁，值班室床品、办公室窗帘、大楼玻璃幕墙等的清洗。 4.垃圾分类、收集、清运及除“四害”、化粪池清理等服务。 5.购买绿植及绿化养护服务。 6.维护好服务区域内房屋、道路的完整性。 7.水电、消防、监控、通讯、防雷等各类设施设备和管道、照明等系统的日常清洁、运行、维修、养护和管理（不包括设施设备的中修、大修或更新、改造；维修零配件费用另计）。 8.协助进行各类宣传、分发报纸杂志，会议、各类活动接待等的客户服务。 9.物业服务内容相关方案和规章制度的制定、物业服务档案资料管理。 10.协助采购单位处理公共应急突发事件，做好防疫工作。 11.采购单位与物业服务企业协商后，其他认为有必要交给物业公司管理的其他项目。 三、物业管理服务期限：12个月（2021年8月1日-2022年7月31日） 四、人员配置 （一）所需岗位最少人员安排（可大于此人数，不能小于此人数） 1.项目经理/主管： 1人； 2.安保人员：≥4人； 3.水电工：≥ 1人； 4.保洁员：≥4人； 5.绿化员： ≥1人； 6.车库管理人员：≥1人 （二）各岗位人员要求条件 1.项目经理要求：性别不限，大专以上学历，年龄24-45岁；五官端正、身体健康，具有较好的沟通表达能力；具有较好的服务意识，良好的团队管理能力、协调能力，熟练操作计算机办公软件；有独立管理机关单位或事业单位等行政办公楼类型物业项目3年以上经验，不得有违法犯罪记录,不良社会信用记录,不良执业记录，要求在采购单位全日制驻点工作，统筹管理派驻的工作人员，持有有效期内的《物业管理经理上岗资格证书》上岗。 2.保安人员要求：男性，五官端正，身体健康，应具有良好的身体素质、心理素质、保安技能，要忠于职守，有胜任保安工作的综合能力，有良好的职业道德、做到礼貌待客、坚持原则；年龄24～55岁，身高165厘米以上。会基础的电脑操作，安保人员必须持有有效期内的建（构）筑物消防员或消防设施操作员、保安人员等职业资格证书上岗，要求在采购单位全日制驻点工作。 3.保洁员要求：女性，年龄：24～55岁，五官端正，身体健康，吃苦耐劳，服从管理，善沟通，要求在采购单位全日制驻点工作。 4.绿化员要求：性别不限，年龄：24～55岁，五官端正，身体健康，吃苦耐劳，服从管理，能正常沟通，有3年以上绿化养护工作经验，每周上班时间不少于30小时。 5.水电工要求：男性，中专以上毕业，25～45岁，持证上岗，五官端正，身体健康，吃苦耐劳，服从管理，善沟通，掌握供配电、供排水系统、安防设备系统、二次加压等各大设施设备，熟练柴油发电机发电、换电操作，强弱电布线，零星维修等工作技能。有相关工作经验3年以上，持有有效期内的《特种作业人员证》（电工）和《特种设备作业人员证》（电梯安全管理）上岗，要求在采购单位全日制驻点工作。 6.立体停车库管理员要求：性别不限，年龄：24～55岁，五官端正，身体健康，能吃苦耐劳，服从管理，能正常沟通，持有有效期内的《特种作业人员证》（起重机械安全管理）和建（构）筑物消防员或消防设施操作员等职业资格证书上岗，要求在采购单位全日制驻点工作。 五、其他要求 1. 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条要求，物业服务企业具有独立法人资格，具有物业服务经营范围，能严格执行国家、自治区、南宁市有关物业管理法律法规规定和物业管理服务合同的相关规定。 2.近三年内物业服务企业所服务的管理项目未发生重大安全事故（需出具承诺书）。 3.具有《劳务派遣许可证》，近三年内未有不良记录；在所服务的项目中同一物业管理服务项目（非住宅类）连续签约满三年。 4.参加此次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规违约记录。供应商无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财政部、广西壮族自治区财政厅处理（或处罚）而处于暂停政府采购资格期的或处于暂停承接业务资格期的；或被行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被列入不良行为还在公示期内的或者处于暂停政府采购资格期的；或被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的； 5.通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001或ISO45001职业健康管理体系认证、GB/T20647.9物业服务认证五星级、SA 8000:2014企业社会责任管理体系认证、GB/T31950-2015诚信管理体系认证、GB/T22080-2016/ISO/IEC27001:2013 标准《信息安全管理体系》等共七大体系认证，并在有限期限内。 6.采购单位根据现场实际情况向物业服务企业提供相应的物业管理办公用房；如采购单位提供相应物业管理办公用房的，物业服务企业无权对该物业管理办公用房进行出租、买卖和抵押。 7.物业服务企业自觉接受采购单位的监督和检查，如发现不按规定和标准执行的，采购单位有权视情况扣除物业服务相关费用，物业服务企业对此无异议。 8.物业服务企业委派驻场的工作人员必须遵守国家保密法规和采购人保密规定要求，未经采购单位有关人员允许，不得随意进出各办公场所；经允许进入涉密场所的，不得翻阅文件，不得浏览计算机，不得记录、泄露任何保密信息，否则承担一切法律后果。 9.物业服务企业委派驻场的工作人员必须按时到岗，全勤在岗，工作时佩戴工作牌。 10.收取的物业管理服务费必须含工作人员的工资、社会保险、按规定提取的福利费、服装费、器材费及其他应缴纳的保险等。从业人员工资水平应不低于南宁市2021年最低工资标准，且物业服务企业需按国家规定为每位从业人员缴纳各种社会保险。上述人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由物业服务企业负责，与采购单位无关。物业服务所投入的工作人员须经采购单位同意，并接受配合采购单位不定期岗位人员核查工作。 11.预成交信息发布之日起3个工作日内由预成交商向采购单位提供相关证明、资质材料（含企业、工作人员等）原件进行核验，并在复印件上加盖公章由采购单位留存。 12.物业服务企业可在在线询价截止前与采购单位联系到现场勘查。凡未在采购活动结束前进行现场考察的，报价时可能对物业服务企业产生不利影响或后果的，由物业服务企业自行承担。 13.请参与在线询价的物业服务企业看清相关文件要求后再进行报价，如出现恶意低价竞标者，采购单位将上报相关部门追究相关责任。 14.物业服务企业在进行报价响应时必须上传响应文件。 15.本项目不接受联合体报价，不允许项目转包和分包。 16.参加此次政府采购活动的物业服务企业禁止挂靠，签订合同的公司代表必须是公司工商备案的法人代表或企业股东。 八、违约责任 采购单位将对物业服务企业的服务质量进行全过程监督，物业服务企业日常工作不到位、不达标，或有违法、违规、违约等现象，将根据规定和约定，采购单位做出相应的处理、处罚或赔偿。在合同执行期间，如果有下列情形之一者，采购单位有权视情节轻重予以处理： 1.未按合同规定派足有资质的工作人的，缺岗1人次，采购单位有权扣除物业服务费用500元，依此类推。 2.未执行采购单位要求或合同规定任务的，或对采购单位要求整改的问题无故未能在规定时间内完成整改的，采购单位有权扣减物业管理服务费总额的10%，直至执行、整改符合合同要求及标准为止。出现以上情形三次以上的（含三次）的，在合同有效期内采购单位有权终止合同并要求物业服务公司退还剩余物业服务费并支付合同金额的10%作为违约金。 3.未经采购单位同意，物业服务企业不得擅自更换工作人员。采购单位有权要求物业服务企业更换不称职工作人员，物业服务企业指派的工作人员不称职，经采购单位要求更换仍不更换的，采购单位有权按每日500元扣减物业服务费。 4.采购单位在巡查、检查中发现物业服务企业工作人员有离岗、串岗、睡岗现象，或有玩手机、看报纸等不负责任行为的，或其他人举报查证属实的，给予物业公司书面通知要求整改并每人次扣减物业服务费500元。 5.物业服务企业对服务范围内存在的安全隐患应及时向采购单位提出改进意见，如物业服务企业未及时告知而造成财产损失的，由物业服务企业承担赔偿责任。 6.物业服务企业派出的员工监守自盗或内外勾结作案及严重违规违纪、工作失职给采购人造成经济损失及声誉损失的，物业服务企业应采取一切可行措施消除给采购单位造成的不良影响，并视情节扣除服务费用合同总额的10％。一个年度内发生失窃事件三起以上，或丢失物品价值5000元以上一起（金额以公安机关调查核实为准），采购单位有权解除合同。 7.服务区域内发生安全意外时，物业服务企业应采取紧急预案并及时向采购单位和辖区有关部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业对服务项目的安全（含采购单位的财产，资金安全）负责。凡在服务时间内发生抢劫、盗窃、爆炸等各类刑事案件、治安案件所造成的损失，按照公安部门对事故责任划分，各负其责。 8.未尽事宜，将在合同签订过程中双方协商解决。 九、本项目采购上限控制价为53.86万元。报价超过上限控制价无效。 十、付款方式：签订合同过程中由双方协商确定。
次要参数：
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1年 |
538600.00 |
收货信息
| 送货方式 |
送货上门 |
送货时间 |
工作日09：00至17：00 |
送货期限 |
合同生效后10个工作日内 |
| 送货地址 |
广西壮族自治区 南宁市 青秀区 南湖街道 星湖路24号
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| 备注 |
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参与报价供应商情况
| 序号 |
供应商名称 |
报价时间 |
| 1 |
山东易佳安防工程有限公司 |
2021-05-21 20:30:26 |
| 2 |
万怡物业服务有限公司 |
2021-05-24 11:44:32 |
| 3 |
广西百信物业服务有限公司 |
2021-05-26 14:50:43 |
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