中国铁路南昌局集团有限公司2022年第六批房屋场地招商变更公告
各竞商人：
按招商人要求，现对中国铁路南昌局集团有限公司2022年第六批房屋场地招商公告（南铁租【2022】06号），具体调整如下：
因招商单位对包件16有所调整，现取消本批次包件16招商。
特此声明！
中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室
2022年10月19日
中国铁路南昌局集团有限公司2022年第六批房屋场地招商公告
招商编号：南铁租【2022】06号
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
1.漳州车务段，联系人：许阿帅，电话：0596-6365816，手机：15959242121；
2.福州房建生活段，联系人：魏安平，电话：0591-87050321，手机：15880081005；
3.南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-87029571，手机：13803518963；
4.宜春车务段，联系人：廖小勇，电话：0795-7046255，手机：13707906709；
5.上饶车务段，联系人：包锡龙，电话： 0793-7020412，手机：13879311939；
6.鹰潭车站，联系人：吴连武，电话：0701-7028092，手机：13870188136；
7.萍乡工务段，联系人：屈川江，电话：0799-7022965，手机：15607907030；
8.南昌铁路旅游酒店管理有限公司，联系人：刘冰玉，电话：0791-87030220，手机：13607000765；
9.福建铁路实业发展有限公司，联系人：李秀娟，电话：0591-87054763，手机：13605950611；
10.南昌房建生活段，联系人：曹志敏，电话：0791-87026461，手机：17779123275。
二、招商项目
|
包件号 |
项目 |
业态 |
税率 （%） |
面积 (㎡） |
招商月底价（元/㎡·月） |
招商年底价（万元/年） |
租赁期限（年） |
递增 比例 （%） |
竞商保证金（万元） |
|
1 |
漳州北站二货场外挡墙边场地 |
货物堆场 |
5% |
2985 |
1.63 |
5.84 |
3 |
年递增5% |
2.00 |
|
2 |
南平市延平区横排路8号店面 |
办公 |
5% |
200 |
18 |
4.32 |
3 |
年递增3% |
1.00 |
|
3 |
福州铁路新村95座一层东面房屋 |
金融服务 |
5% |
252.6 |
165 |
50.01 |
5 |
年递增3% |
15.00 |
|
4 |
漳平站地块25、26号场地 |
露天堆场 |
5% |
2050 |
1.6 |
3.94 |
3 |
年递增1% |
1.00 |
|
5 |
漳平站地块3号场地 |
加工场地 |
5% |
730 |
1.95 |
1.71 |
3 |
年递增1% |
0.50 |
|
6 |
漳平站地块4号场地 |
露天堆场 |
5% |
3410 |
1.2 |
4.91 |
3 |
年递增1% |
1.00 |
|
7 |
南昌南站原集装箱线东侧1号场地 |
加工及堆场 |
5% |
2959.4 |
2 |
7.1 |
5 |
年递增3% |
4.00 |
|
8 |
新干站原装卸浴室食堂及场地 |
游泳培训场 |
5% |
787 |
2.95 |
2.78 |
5 |
年递增3% |
1.50 |
|
9 |
萍乡站新货场外闲置场地 |
露天堆场 |
5% |
1172 |
1.5 |
2.11 |
3 |
年递增3% |
1.00 |
|
10 |
厚溪站货场外闲置场地 |
露天堆场 |
5% |
3500 |
1.2 |
5.04 |
3 |
年递增3% |
2.00 |
|
11 |
新余站原集经装卸楼房屋 |
办公 |
5% |
185 |
8 |
1.78 |
3 |
年递增3% |
0.50 |
|
12 |
景德镇站出站口右侧招待所房屋 |
宾馆 |
5% |
1554 |
6.25 |
11.66 |
5 |
年递增2% |
4.00 |
|
13 |
原贵溪办公楼院内两栋房屋及场地 |
办公、露天堆场 |
5% |
8137 |
1.28 |
12.5 |
3 |
年递增3% |
4.00 |
|
14 |
鹰潭南站货场内原货运办公楼及西侧车库 |
办公 |
5% |
333 |
10 |
4 |
3 |
年递增3% |
1.00 |
|
15 |
原白田线路工区两栋房屋及场地 |
办公及露天堆场 |
5% |
686 |
2.2 |
1.81 |
3 |
年递增5% |
0.50 |
|
16 |
庐山西湖宾馆原办公楼及6号楼2间房屋 |
民宿 |
6% |
950 |
12.5 |
14.25 |
10 |
年递增5% |
16.00 |
|
17 |
贵溪综合楼第一层（10-15轴线）及第二层（7-15轴线）房屋 |
金融服务或办公 |
5% |
847.88 |
44.24 |
45.01 |
1 |
/ |
4.00 |
|
18 |
厦门望海宾馆露天硬化场地 |
露天停车场 |
5% |
1200 |
22.71 |
32.7 |
5 |
年递增2% |
10.00 |
|
19 |
厦门望海宾馆污水处理房及场地 |
餐饮 |
5% |
129 |
47.67 |
7.38 |
5 |
年递增2% |
4.00 |
|
20 |
海沧货场货2-3道间钢结构仓库 |
仓储、办公 |
5% |
1912.68 |
14 |
32.13 |
3 |
不递增 |
6.00 |
|
21 |
厦门银河大厦16E单元房 |
办公、公寓或培训 |
5% |
96.55 |
38 |
4.4 |
5 |
自第三年起递增2% |
1.50 |
|
22 |
厦门铁道大厦17C单元房屋 |
办公 |
5% |
225.42 |
38 |
10.28 |
3 |
年递增2% |
2.00 |
|
23 |
厦门高铁阳光花园幼儿园一层2间房屋 |
幼儿教学 |
5% |
251.17 |
24.33 |
7.33 |
5 |
年递增5% |
2.50 |
|
24 |
厦门莲花新村莲龙楼B栋302房屋 |
办公、住宿 |
5% |
99.69 |
28 |
3.35 |
3 |
年递增2% |
0.60 |
|
25 |
泰和铁路站区场地 |
培训场地 |
6% |
32404 |
1.2 |
46.67 |
5 |
年递增1% |
20.00 |
|
26 |
新余火车站西侧场地 |
露天堆场 |
6% |
2560 |
2 |
6.14 |
5 |
年递增1% |
3.00 |
|
27 |
赣州铁路医院后侧场地 |
露天停车场 |
6% |
1276 |
2 |
3.06 |
5 |
年递增1% |
2.00 |
三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.第1、7-10、12-14、16-22、25-27包件竞商人必须是独立经营实体，在国家工商、税务部门注册，合法并年检合格的法人企业。其中：第7-10、16-19包件允许其分支机构参与竞商；第1包件竞商企业的注册资本金不少于100万元，第25包件竞商企业的注册资本金不少于1000万元；第12包件竞商企业的注册资本金不少于200万元，具有三年及以上相关经营经验；第16包件竞商企业的注册资本金不少于2500万元；第18包件竞商企业的营业执照具有相应经营范围，有近三年相关经营经验。
2.第2-6、11、24包件竞商人允许是独立经营实体，在国家工商、税务部门注册，合法并年检合格的法人企业或其分支机构，或具有完全民事行为能力的自然人。
3.第15包件接受自然人报名，竞商人为自然人、个体工商户或国家工商、税务部门注册的法人企业。
4.第23包件竞商企业必须是有效存续的民办非企业机构，已取得办学许可证，具有福建省县（区）级以上办园资质，有五年及以上的相关办园经验。
5.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，法人企业或其分支机构须由竞商或中商单位账户缴纳（自然人、个体工商户则由竞商人或中商人账户缴纳）。
6.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、提前解约、中商项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。
7.不接受联合体参加竞商，竞商人未被列为失信被执行人。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金缴纳及税费事项：本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），第16、25-27包件增值税税率为6%，其余包件增值税税率为5%。
3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
4.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式。采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2022年10月14日至2022年10月24日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：江西京九物流有限责任公司，地址：江西省南昌市站前路29号京九物流大厦5楼503室，联系人：应慧，电话：0791-87023973，手机：15870017760；电子邮箱: 117361174@qq.com。（所有包件）
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称：江西京九物流有限责任公司；
开户行：江西省南昌市招商银行铁路支行；
银行账号：999 012 717 310 903
财务联系电话：0791-87023965，
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）资产管理单位：
1.漳州车务段，联系人：许阿帅，电话：0596-6365816，手机：15959242121；（第1包件）
2.福州房建生活段，联系人：魏安平，电话：0591-87050321，手机：15880081005；（第2-6包件）
3.南昌车务段，联系人：夏潘良，电话：0791-87029571，手机：13803518963；（第7-8包件）
4.宜春车务段，联系人：廖小勇，电话：0795-7046255，手机：13707906709；（第9-11包件）
5.上饶车务段，联系人：包锡龙，电话： 0793-7020412，手机：13879311939；（第12包件）
6.鹰潭车站，联系人：吴连武，电话：0701-7028092，手机：13870188136；（第13-14包件）
7.萍乡工务段，联系人：屈川江，电话：0799-7022965，手机：15607907030；（第15包件）
8.南昌铁路旅游酒店管理有限公司，联系人：刘冰玉，电话：0791-87030220，手机：13607000765；（第16-19包件）
9.福建铁路实业发展有限公司，联系人：李秀娟，电话：0591-87054763，手机：13605950611；（第20-24包件）
10.南昌房建生活段，联系人：曹志敏，电话：0791-87026461，手机：17779123275（第25-27包件）。
3.现场勘查时间：2022年10月24日17:00前，竞商人自行勘查。建议竞商人在报名前与招商人取得联系，完成现场勘察，充分分析资产现状、客流、功能以及外部环境对经营效益的影响。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2022年10月24日17:00前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会（开标）时间：详见招商文件。
7.招商会（开标）地点：详见招商文件。
8.其他未尽事项详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
八、其它事项
本次房屋招商确定中商人后，对符合2022年南昌局集团公司房屋租金减免政策的，在新签订的租赁合同中明确减免相关事项。
中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室
2022年10月13日
附件
竞商报名表
|
项目编号： |
|
|
报名人全称（公章）： |
|
|
报名包件号 |
第 包件 收款金额：￥ 大写： |
|
法定代表人(或合法授权人) (签字) |
|
|
电话 |
|
|
邮箱 |
|
|
报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留） |
|
|
开票信息（纳税人识别号） |
|
|
备注 |
报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。 |
经评审/谈判小组评定并经招商人确定，现将中商候选人公示如下：
| 招商内容/包件名称 | 项目/包件编号 | 序号 | 中商候选人 |
|---|---|---|---|
| （包件1）漳州北站二货场外挡墙边场地 | 061136202200063001 |
1
|
漳州丰盛物业管理有限公司
|
| （包件2）南平市延平区横排路8号店面 | 061136202200063002 |
1
|
江华
|
| （包件3）福州铁路新村95座一层东面房屋 | 061136202200063003 |
1
|
中国工商银行股份有限公司福州晋安支行
|
| （包件4）漳平站地块25、26号场地 | 061136202200063004 |
1
|
长兴忠建工程有限公司
|
| （包件5）漳平站地块3号场地 | 061136202200063005 |
1
|
漳平市龙廷山生态养殖有限公司
|
| （包件6）漳平站地块4号场地 | 061136202200063006 |
1
|
漳平市天华农场有限责任公司
|
| （包件7）南昌南站原集装箱线东侧1号场地 | 061136202200063007 |
1
|
江西承武建筑工程有限公司
|
| （包件8）新干站原装卸浴室食堂及场地 | 061136202200063008 |
1
|
新干县鑫达饲料厂
|
| （包件9）萍乡站新货场外闲置场地 | 061136202200063009 |
1
|
杭州吉响建材有限公司
|
| （包件11）新余站原集经装卸楼房屋 | 061136202200063011 |
1
|
新余市快链商贸有限公司
|
| （包件12）景德镇站出站口右侧招待所房屋 | 061136202200063012 |
1
|
景德镇市博艺商务宾馆有限公司
|
| （包件13）原贵溪办公楼院内两栋房屋及场地 | 061136202200063013 |
1
|
中铁物资鹰潭木材防腐有限公司
|
| （包件14）鹰潭南站货场内原货运办公楼及西侧车库 | 061136202200063014 |
1
|
鹰潭步步高物流有限公司
|
| （包件15）原白田线路工区两栋房屋及场地 | 061136202200063015 |
1
|
新余市聚宝库农业开发有限公司
|
| （包件17）贵溪综合楼第一层（10-15轴线）及第二层（7-15轴线）房屋 | 061136202200063017 |
1
|
江西银行股份有限公司鹰潭分行
|
| （包件18）厦门望海宾馆露天硬化场地 | 061136202200063018 |
1
|
江苏美至嘉物业管理有限公司
|
| （包件20）海沧货场货2-3道间钢结构仓库 | 061136202200063020 |
1
|
厦门宏顺物流有限公司
|
| （包件21）厦门银河大厦16E单元房 | 061136202200063021 |
1
|
厦门梦道酒店管理有限公司
|
| （包件24）厦门莲花新村莲龙楼B栋302房屋 | 061136202200063024 |
1
|
厦门市思明区鑫宏毅通讯器材店
|
| （包件25）泰和铁路站区场地 | 061136202200063025 |
1
|
江西宏标机动车驾驶培训有限公司
|
| （包件26）新余火车站西侧场地 | 061136202200063026 |
1
|
江西省华盈市场开发有限公司
|
| （包件27）赣州铁路医院后侧场地 | 061136202200063027 |
1
|
赣南医学院第三附属医院
|
公示时间：2022年10月31日至2022年11月02日。
竞商人和其他利害关系人对公示结果如有异议的，应当在中商候选人公示期间以书面形式向招商人或招商代理机构提出（法定代表人或负责人签字或签章、加盖单位公章），逾期不再受理。
招商人或招商代理机构：江西京九物流有限责任公司招标代理中心
详细地址：江西省南昌市站前路29号京九物流大厦5楼503室
邮政编码：330002
联系人：应工
电话：0791-87023973
传真：079187023973
邮箱：117361174@qq.com
监督电话：0791-87023528
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