仲量联行近期发布的一份研报显现，相较于办公和出产，企业在布局研制、中试场地时总是格外谨慎——既要考虑地理区位，关注工业园区的基础设施及交通便利性，又要关注区位价值，即所在区域的工业环境及规模化集聚效应。

 

　　构建工业生态圈，突出园区区位价值，正是互联宝地滨江园的打开立足点。这个姓名略显陌生的园区，坐落素来有着老工业基地之称的宝山区，前身是始建于1978年的宝钢股份基地备件库房，作为宝钢制作过程中最早建成的区域，见证了宝钢的打开历史。跟着2022年宝武(上海)碳中和工业园获批上海市第三批特色工业园区，这片土地迎来新的时机，成为宝武(上海)碳中和工业园绿色低碳工业打开的重要承载区。

 

　　眼下，曾经的旧库房已抖落烟尘，蜕变为互联宝地滨江园一期项目，计划打造新材料、节能环保等工业生态，推动“低碳+才智”相关工业集聚，今年8月正式交付投运。

 

　　适配度高更易吸引优质企业

 

　　“咱们是做传感器研制的，要找一个能挖地基固定设备做实验的工业园区还真不简单。”上海朗尚传感技能有限公司实验室选址负责人严文广这样慨叹。

 

　　这是一家从事传感器研制及使用的企业，产品在汽车、机器人、无人机、修建物监测、林业电力等野外勘探和监测等领域有着广泛使用，总部坐落浦东。跟着事务拓宽，企业有意布局一个实验室进行研制、测试，选址时却遇到难题：为避免差错，惯性传感器设备不能受到振动干扰，还要在一楼挖出地基，浇筑混凝土以固定设备。这些刚性需求在与不少工业园沟通后都碰了壁，直到来到互联宝地滨江园。

 

　　“园区与周边地铁站的距离在1.5公里左右，避免了振动干扰，由库房改造的厂房也具有固定设备的条件。到现场一看，咱们就放心了。”严文广说，目前实验室已进入装修阶段，承租面积310平方米。

 

　　朗尚的实验室定在A楼，这也是园区的主力研制中试工业楼之一。园区项目负责人、宝地财物文商旅事业部高级副总裁李志君告诉记者，A楼长180米、纵深47米、高12米，保留了原有库房架构并做了内部改造和加固，分红上下两层，柱距设置也便于企业灵敏分隔。“其间底层层高7.5米，这是考虑到工业性单位要在底层布局组合设备。”办公楼层承重一般为200公斤每平方米，一般工业厂房承重也只要500公斤到1吨每平方米，为省去企业进行局部加固的麻烦，园区把底层载重量做到2吨每平方米。

 

　　更高的修建标准意味着更高的成本，但园区认为，与工业适配度更高的园区更简单觅得优质企业。“园区只租不售也是为保证招商符合全体定位和方向，为后续统筹运营提供保障。”李志君说。据了解，宝地财物自我克制运营的园区面积达600多万平方米，在上海中心城区和市郊皆有布点，做好口碑也是为园区联动创造时机。“比如，总部设在互联宝地杨浦园的企业可以来滨江园进行研制、中试，后续出产则可以放到数智宝地罗泾园。”

 

　　构建自带吸引力工业生态圈

 

　　“在这个绿色动力首先而行的碳中和园区，咱们找到了合适的办公地，又在园区落地了零碳才智园区事务。”互联宝地滨江园第一批入驻企业、德坤才智制作(青岛)有限公司总经理詹若清说。

 

　　德坤才智制作依托同清湖协同立异中心，整合了中国工程院、同济大学、清华大学、湖南大学等高校资源及相关工业资源，打开才智制作领域内的技能研制和制作，承租了园区D栋500平方米的办公空间。前期调查时，企业就从园区运营方了解到，园区已使用约4.1万平方米的4栋研制办公修建屋面和车棚施行光伏屋面全覆盖，一起采用“自发自用，余电上网”模式。“咱们的事务包含开发园区级别的动力管理体系，经过在此处打造落地样板，希望未来两三年内能够进一步优化储能、充电桩等产品，将中试环节也布局过来。”

 

　　作为宝武(上海)碳中和工业园的组成部分，绿色低碳工业打开的重要承载区，互联宝地滨江园有着先天优势，即依托中国宝武“高质量钢铁生态圈”的工业基础、立异体系、协作机制等，来构建工业生态。一些意向企业表明，工业生态圈对企业吸引力大，且园区接近宝武中央研究院、宝武碳材新材料研制中心为代表的“碳圈”核心企业(机构)，未来有望在细分领域打开协作。

 

　　方针方面，园区也被纳入宝山区“科创30条”、大学科技园打开“黄金十条”扶持规模内，一起正在申请“大张江方针”。“园区还将在绿碳基金支持下引导工业集聚。”李志君介绍，中国宝武联合国家绿色打开基金和建信出资一起发起设立宝武绿碳基金(即宝武碳中和基金一期)，总规模为100亿元，2022年3月已完成设立与备案。基金超越60%的出资区域将分布在长江经济带，要点出资方向为新动力、绿色技能、环保、污染防治和宝武碳中和工业链。

 

　　一站式配套和“日子”很近

 

　　互联宝地滨江园很大。地块二期全体开发区域约406亩，总规划修建面积约25万平方米，行将投运的一期项目也有约159亩。虽然大是优势，但对入驻企业和人才来说，也怕“又大又偏”。所幸，互联宝地滨江园周边较为老练的配套让他们少有后顾之忧。周边1.5公里的规模内有宝钢体育馆、第九人民医院北部和宝地旗下人才公寓，企业的人才交流、会务、展览需求也可在宝山宾馆一站式解决。

 

　　不同于一般郊环外工业园区的是，这儿又和“日子”很近，与长滩居民区一路之隔，距离宝山主城区仅几分钟车程。长滩归于近年来区域人口增长的新板块，一路通往滨江沿线的水岸空间。因此，园区在开发之初便定下产城交融的基调——在打造科研工业园区的一起，吸引社区、城区居民汇聚于此，使之发挥社区文化发生器的效果，从而成为区域活力中心。

 

　　园区没有传统的围墙。穿过牡丹江路，人们可从长滩坡地公园顺势走入园区，在栽种着樱花树、银杏树的内部路途漫步歇息，欣赏工业遗存的红砖外立面。待数千平方米的园区大草坪铺设完成，这儿也将成为主题活动游乐场，做到“春日可露营，冬季有冰场，夏日来烧烤，秋季房车汇”。相关负责人介绍，为了让每家进驻企业都能“推窗见绿”，修建之间都预留了大片绿化空间，一楼企业还能具有独立院子，C、D两栋办公楼中间的长廊也规划成了挑高式禅境院子。

 

　　园区还提早考虑到了餐饮商业配套的问题。总面积超越1.1万平方米的M楼将在室内引入多种餐饮选择，并在一楼设置成片外摆位，满足办公人士和社区居民边喝咖啡边接近自然的需求。紧邻商业的户外儿童天地和开放式宠物乐园，让萌娃、萌宠也能有专属活动空间。“这样一来，企业职工不用忧虑工作日要‘苦等外卖’，到了周末节假日，园区也自然成为亲子活动的欢喜天地。”相关负责人表明。