平顺路场中路，一早，数台打桩机一字排开，机声隆隆中，不少居民面带喜色远远围观。四年后，2110户居民将回搬这儿，住上带着电梯的新房。昨天，彭一小区旧住宅成套改造撤除重建项目正式开工。作为全市户数规模最大、改造难度最高、状况最复杂的旧住宅撤除重建成套改造项目之一，这儿拆去了30多幢老旧住宅，将新建17幢8-19层的电梯住宅房。一起将配建2层地下车库，近1700个车位，嵌入新建社区日子服务中心、社区文明活动中心、社区体育中心以及具有164个床位的社区养老院等配套设备。

    一户一策调整规划计划，配齐社区功用设备

    “就等四年，再搬回来就完全不一样了!”65岁的彭一小区居民陈银在彭浦新村住了大半辈子，听闻开工，一早就踮着脚来看，乐不可支，“心里高兴啊!等不及啦!”本年9月，陈老伯一家搬离小区，在外租房过渡，但租也租在附近，“最好看着房子一点点造起来”。

    老百姓有多等待，从某种程度就印证了有多么不容易。特别是房型规划。彭一小区原始房型多达282种，最小的面积仅为7.2平方米，且大都不成套。改造不仅要为每户配齐独立厨卫，还要兼顾户型、面积、朝向、采光等要素。静安区房管局牵头，会同区规划资源局、彭浦新村大街、北方集团、规划单位等反复沟通，历时近一年，修改20余稿、评论40余次，充沛饯别全过程人民民主，全程咨询居民定见，尽可能按居民志愿修改微调，想方设法为居民添加实践居住面积，终于敲定计划。

    加上改造后，释放出的公共空间全部用以配齐民生设备，一个社区就有了完整日子服务功用，极大提升了居住舒适度。特别是，此前租借房的居民拿到新房卡后，可按公有房子出售方针买下新房产权。

    多种改造形式，量体裁衣做实民生获得

    建于上世纪50年代的彭浦新村，是上海最早的工人新村之一。最初的一批入住者，是戴着大红花、在敲锣打鼓声中入住的劳动模范和先进工作者。历经60多年风雨，当年令人羡慕的新公房如今则面临着厨卫合用、年久失修、结构老化、房顶漏水等问题，居民要求改造的呼声十分激烈。

    自2005年起，在区委及相关部分支持下，彭浦新村大街把推动旧住宅成套改造作为重点工作，已先后完成彭五、彭七及彭三小区一至四期的改造，共改造房子62幢，改造面积94292平方米，获益居民2797户，并在实践中探究出“改扩建”“加层扩建”“撤除重建”等多种改造形式，由点到面，从整幢到成片、再到小区整体改造。

    特别是本年以来，大街和区相关部分一直坚持把推动彭一小区旧住宅成套改造项目作为饯别人民城市理念落地收效的重要抓手，作为为民办实事、改善民生的重要答卷，结合党史学习教育“我为群众办实事”实践活动，走出了一条城市更新的新途径。

    去年10月，租借房和产权房签约率均破99%，签约首周项目即生效。这一旧改项目刷新了最大改造体量、最多改造户数、最难改造项目、最高生效份额、最快生效速度等全市多项旧住宅成套改造纪录。本年9月1日起，居民集中搬迁，截至现在小区已全部平地。

    保存文脉，10多棵同龄大树持续见证新日子

    值得一提的是，随着旧住宅拆落地重建，整个小区都将焕然一新，但彭一小区的前史回忆将被很好地保存下来。比如，小区内原有的外宾接待室和若干树木都将恢复。

    作为上海最早对外开放的工人新村，彭一小区内有一个外宾接待室，接待过40多个国家共630批次外宾参观拜访，曾是世界了解中国、尤其是老百姓日子的一个窗口。此次改造，社区文明中心内将规划建设彭浦新村村史馆，除了恢复外宾接待室外，还将展示彭浦工业区蜕变、彭浦新村发展进程、非成套旧住宅改造等，成为居民思念过往日子、外界了解上海工人新村变迁的一个新窗口。彭浦新村大街开展老物件征集，现在已征集到超百件，将在村史馆内展示。

    此外，为落实好“林长制”试点工作，彭浦新村大街对彭一小区内的绿植树木进行了妥善处理，和小区同龄的银杏、香樟等10多棵大树现在移栽至他处，这些树木陪伴着不少居民从出世到成家到老去，新房造好后它们也将回栽小区内，持续见证新工人新村的幸福日子。(来源：文汇报记者顾一琼)

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