多年来，山东省住所工程质量保修期限执行的是20年前出台的《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《商品房出售管理办法》最低保修期限有关规则。“这些最低保修期限的提出是基于其时资料功能、制作方式、施工工艺和管理水平条件。”省住所城乡建设厅工程质量安全监管处相关负责人介绍，随着新技术、新设备、新资料、新工艺的广泛应用，新建住所工程勘测设计水平、资料功能、工艺工法和质量保证有了很大提升，延长其质量保修期限更加火急、必要。
《定见》对新建住所工程质量保修期进行了部分调整。在正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年;供热与供冷系统由为2个采暖期、供冷期调整为5个;电气管线、给排水管道、设备安装，荫蔽部分由2年调整为10年，非荫蔽部分由2年调整为5年。其他部位质量保修规模和期限，按现行法规规则执行。保修期限内经维修合格的部位，可由房地产开发(建设)单位和施工单位、房地产开发(建设)单位和产权人别离从头约好保修期限。
《定见》适用于全省新获得国有土地使用权的新建商品住所和乡镇保证性安居工程，将于2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。
根据《定见》，山东省鼓舞房地产开发单位结合群众期盼和市场需求，约好更长的商品住所质量保修期限。对高于该定见规则的保修期限的，在鲁班奖、国优工程奖、广厦奖和泰山杯奖等评优活动中，同等条件下优先引荐。(来源：大众日报方垒)(完)
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