今年以来，我国经济运转总体平稳、稳中有进，同时也呈现一些新的情况和问题。9月26日举行的中共中央政治局会议强调，要捉住重点、主动作为，有效落实存量方针，加力推出增量方针，进一步提高方针措施的针对性、有效性。
9月27日，中国人民银行宣布，自27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权均匀存款准备金率约为6.6%。同日，中国人民银行发布公告，将7天期逆回购操作利率由1.7%调整为1.5%，降幅为20个基点。
“我国坚持支持性的钱银方针态度，加大钱银方针调控强度，提高钱银方针调控精准性，为经济稳定增加和高质量开展创造杰出的钱银金融环境。”招联首席研究员董希淼表示，此次中国人民银行从总量和价格两方面发力，在总量上，本次降准为年内第二次降准，估计开释长时间流动性约1万亿元；在价格上，下调方针利率20个基点，降幅为近4年最大。
“降准降息力度大、行动及时。”中国银行研究院研究员叶银丹认为，降准将为银行系统供给长时间低成本资金，增强银行服务实体经济的动力和可继续性。在商场化的利率调控机制下，方针利率下调将带动各类商场基准利率下降，推进下降企业融资成本，促进扩大内需，开释消费和出资潜力。
钱银方针施行力度加大，为信贷增加供给有力支撑。“中国人民银行此次降准0.5个百分点，将进一步开释更多的长时间资金，优化银行资金结构。下一步，我即将聚焦服务实体经济，围绕做好‘五篇大文章’，精准掌握事务开展方向，继续加大对重点领域和薄弱环节的资金投放。”交通银行宁波分行有关负责人说。
引导银行下降存量房贷利率、一致房贷最低首付份额、延伸两项房地产金融方针文件的期限、优化保证性住宅再借款方针、支持收购房企存量土地……近来，金融管理部门公布5项事关房地产商场的金融方针，旨在促进房地产商场平稳健康开展。
供需两端齐发力，完善房地产金融方针。从需求侧来看，中国人民银行引导商业银即将存量房贷利率降至新发放借款利率的邻近，估计均匀降幅大约在0.5个百分点；将全国层面首套房和二套房的房贷最低首付份额一致为15%，更好支持居民家庭刚性和多样化改进性住宅需求。
家住山东青岛市的张先生最近在关注改进性住宅。“现在的房子有点小，我想在孩子校园邻近再买一套三居室。”张先生说，存量房贷利率下谐和最低首付份额下降的方针对他们家来说是很大的利好。
数据显现，截至6月末，我国个人住宅借款余额为37.79万亿元。存量房贷利率下降将实实在在为已购房的居民家庭减轻月供担负，估计惠及5000万户家庭、1.5亿人，均匀每年削减家庭利息支出约1500亿元。
“下调存量房贷利率将下降借款人房贷利息支出，减轻借款人还款压力，有才能增加其他消费支出，削减提早还贷行为。”董希淼说。
金融管理部门还推出不少利好供给端的方针行动。例如，中国人民银行和国家金融监督管理总局决定将经营性物业借款等阶段性方针延期至2026年底，这有助于进一步盘活房企存量财物，改进房企现金流，促进金融与房地产良性循环。
早在4月，中国人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局安排举行上海经营性物业借款集中签约会议，8家首要商业银行和12家房企参会，签约借款金额146亿元，经营性物业借款方针延期将继续有力支持民营房企融资。
“此轮房地产金融方针再加码，没有改变一向的方针取向，新旧方针衔接稳步有序。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，金融方针支持力度加大，传递出稳定房地产商场的明确信号。
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