合同签订有了“避坑攻略”
押金难退、违约金过高、不可抗力条款缺失……各类合同中的“文字游戏”往后将遭到限制。近日，由国家商场监管总局开发建设的全国合同演示文本库正式上线，录入合同包含网络买卖、房地产买卖、教育训练等领域，为人们查询运用供给了一份“避坑攻略”。
从源头处降低买卖危险
合同是商场买卖的根底，但在经济社会生活中，因为部分当事人对法令规则不熟悉、商场方位不对等，因合同引发的胶葛并不少见。
“签合一起，我再三说明只住两个月，之后会自己寻找转租者。”本年3月，崔女士因在河南省郑州市实习，经过中介租了房，签订了1年的租房合同。谁料到了5月末，中介不允许转租。崔女士从头翻看电子租房合同发现，上面居然还有“租户无权私自转租，须经过中介转租”等条款。崔女士说，当初签订合一起，因为合同条款多且字体十分小，自己难以逐条审阅，竟被中介“套路”了。
首都经济贸易大学法学院讲师屈向东告诉记者，相似的合同欺诈可谓防不胜防。全国合同演示文本库的上线正当其时，并且对标准商场经济活动有着重要意义。
据了解，商场监管部门高度重视对合同行为的依法监管，制定了一系列权利义务对等、内容完好、条款完备的合同演示文本。为更好供给“一站式查询”便当，国家商场监管总局去年以来着手开发建设全国合同演示文本库。到现在，文本库已录入各类合同演示文本近500种。
商场监管总局有关负责人表示，参照合同演示文本缔结合同，既有利于保障合同各方当事人权益，防止产生合同胶葛，又有利于标准签约履约行为，从源头处降低买卖危险。
细节提示引人重视
记者登录“国家商场监督管理总局”官方网站，在首页的“服务板块”找到“合同演示文本库”点击进入。随机打开几个文本链接，记者发现，除了发布机关、发布年份及发布编号等详细信息外，每个演示文本页面右侧呈现的“危险提示”红色标识也分外有目共睹。
例如，《北京市物业服务合同(演示文本)》的“危险提示”就特别主张：签名盖章的方位应该在合同指定的签名盖章方位，不能偏离很远;重点条款字体应加大加粗、运用特殊颜色等，以与一般条款相区别;合同中的公司名称最好运用“准确全称+一致社会信誉代码”等。
“因为并不存在一以贯之的‘一致’合同文本，买卖方仍能够依据实际状况对文本条款进行补充修改。”北京伟博律师事务所律师李伟民接受采访时说，这种“危险提示”能够发挥出相似参谋帮手的效果，奉告买卖方常见的买卖危险以及惯例应对策略，从而为安全买卖保驾护航。
值得一提的是，此次文本库的推出还表现了对民法典第四百七十条“当事人能够参照各类合同的演示文本缔结合同”的详细执行。
“不难看出，文本库的上线，反映了商场监管总局等法令部门严厉执行民法典上述规则，以演示合同文本为抓手，不断促进商场活泼、优化营商环境的法令思路。”屈向东说。
应当及时更新和完善
文本库的上线可针对性地处理“霸王条款”、歹意违约等多项难题，现在还有进一步改进空间。例如，已发布的合同存在版别陈旧的问题，部分老合同或许不适用于数字时代的新业态。
屈向东以为，文本库未来应注意强化更新，关于一些形成时间较早的演示文本，及时组织修订，以符合当时经济社会发展的需求，防止过老合同影响新式契约关系。
“合同的洽谈和签订是一个动态过程，常常发生合同范本约好之外的意外状况。”李伟民说，文本库有必要设置一个用户发问路径，以便商场监管总局及时了解用户需求，回应用户发问较多、买卖频繁呈现的问题。他主张，文本库还要结合用户需求以及买卖惯例，进一步细化筛选条件，满意不同用户的个性化需求，让用户能够愈加精准定位所需的合同文本。
专家以为，若想让演示合同成为两边首先考虑采用的契约文本，除了建立演示文本库渠道，还应以更有力的措施在适用范围内推广运用。这一点，仅靠商家自觉并不现实，还需要主管部门、行业协会和商场监管部门一起配合，引导商家标准运用演示合同，一起消费者也要进步自我保护意识，不要轻信口头承诺。(来历：人民日报海外版记者刘乐艺)
标签：
全国合同演示文本库
（免费声明：
1、本网站中的文章（包含转贴文章）的版权仅归原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而顺便有原所有站的版权声明者，其版权归属以顺便声明为准。
2、本网站转载于网络的资讯内容及文章，我们会尽或许注明出处，但不扫除来历不明的状况。如果您觉得侵犯了您的权益，请告诉我们更正。若未声明，则视为默许。由此而导致的任何法令争议和结果，本站不承担任何责任。
3、本网站所转载的资讯内容，仅代表作者本人的观点，与本网站立场无关。
4、如有问题可联络导航网编辑部，电话：010-88376188，电子邮件：bianjibu@okcis.cn）
