项目背景
近年来，我国跨境电商展开迅猛，显现出了强壮的外贸带动作用，成为对外贸易高质量展开的重要抓手。在跨境电商海外仓的运营过程中，仓储物流的稳定性和经济性成为左右事务展开的重要因素。为支撑跨境电商展开，我国商务部鼓励多元主体建造海外仓，完善全球服务网络。
X公司是我国一家从事互联网数据分析与发掘，以及移动核算的科技驱动型跨境电商企业，在亚马逊等干流跨境电商渠道进行出售。X公司在欧洲广泛展开电商事务，由我国代加工厂进行订单式出产，再经过自有的物流体系经亚马逊的海外仓配送至终端客户。因为亚马逊海外库房容缺少，X公司产品出售受到制约，故拟在欧洲建造海外仓，提高公司展开的竞赛优势。
归纳考虑X公司的主要产品特性及企业实力，结合项目当地的经济展开情况、电子商务商场展开趋势和仓储商场需求，终究决定建造一占地面积约2.4万m2、总容积5万m3库房。项目施行内容包含库房建造、智能库房体系模块处理构建、建成后项目运营，项目建造所需水、电、排污、通讯等配套设备规划完善，具有建造可行性，且整体条件可满意建成后的运营需求。
可行性分析
项目的可行性研究报告是金融机构判断是否供给融资的重要依据。该项目可行性研究报告显现，项目出资建造方针清晰、建造条件具有、盈余才能杰出，将完结杰出的归纳效益，符合“小而美”项目建造整体要求，项目建造十分必要也切实可行。
一、具有较强的经济性
项目整体出资额较少，动态出资回收期较短，财务净现值较好，偿债才能较强，财务内部收益率大于危险本钱回报率，具有一定盈余才能，自建库房具有经济可行性。
二、提高世界竞赛力
项目建成后，合作智能化信息处理体系和无人作业体系，可以明显提高物流效率、下降成本，大幅提高X公司的世界竞赛力，符合国家支撑跨境电商展开的政策。同时，可大幅提高发货及退换货的时效性，提高顾客的购物体验感。
三、创造社会效益
海外仓项目建造将带动地点国疫后经济展开，属地化收购和建造将促进居民作业，新建自动化物流体系将提高地点国物流仓储业专业化服务水平，部分库房外租还将缓解当地物流压力，具有杰出的社会效益。
商业模式和融资立异
鉴于X公司缺少海外工程处理和施行经历，其主要财物集中在我国，且欧洲项目公司新组成，较难取得欧洲低利率信贷支撑。因此，X公司与我国具有欧洲当地施工处理经历的总承包商T公司协作，立异商业模式，并活跃建立融资结构。
一、商业模式
我国信保针对跨境电商卖家轻财物的特色，发挥对外承包工程职业优势，立异建立中长期出口买方信贷稳妥融资结构，由在项目地点国有在建项目且履约较好的T公司作为总承包方。项目由T公司与X公司欧洲项目公司签署EPC总包合同，EPC中的“E”规划和“C”建造由T公司直接担任，“P”收购由T从X公司指定收购。T公司展开规划和建造作业主要依托属地化资源，由当地企业展开项目规划和承建，T公司担任履约处理。
二、融资结构
针对上述项目特色和商业模式，X公司挑选欧洲某银行牵头组成的银团为项目供给融资。融资行规划的融资结构为：X公司在欧洲设立的项目公司作为业主方和借款人，X公司及其相关公司作为担保方，我国信保为项目承保中长期出口信誉稳妥。X公司欧洲项目公司投入项目的本钱金和融资银行借款按工程进展划拨至T公司在当地成立的子公司银行账户，用于付出项目的规划费、工程款和设备收购费。
三、融资立异
该项目是我国信保首单运用中长期出口信誉稳妥支撑的海外仓事务，是稳外贸展开的重要举措，也是融资立异支撑“小而美”项目的重要突破。
1.充分防备项目融资的批阅危险
在对融资方案、担保条件、融资金额和融资成本进行充分交流的基础上，X公司欧洲项目公司与意向购买地块的土地持有者签署了土地意向购买协议，约好土地优先购买权，T公司处理对外工程承包商会的支撑函，双方签订EPC商务合同。同时结合国家相关部委批阅要求，X公司提前与我国信保和融资行进行了深入对接，详细整理项目融资过程中的重要节点，提前做好作业计划并适时调整，确保在约好时间内取得承保意向函，推动签署融资协议。
2.发挥总承包商优势助力项目融资
因为X公司缺少海外项目融资经历，为尽快完结项目融资封闭，T公司充分发挥总承包商海外项目施行经历，深度参与项目融资相关作业。一起完结了项目地点地块的选址和勘探作业，与当地政府部门交流项目准证处理和土地展开规划，对接地点国规划院出具项目概念规划图，拟定项目技能要求，编制施工技能方案和成本报价，合作融资行落实融资条件等作业。在项目融资作业展开中整理重要节点作业，建立常态化交流机制。总承包商的深度参与不仅缩短了项目融资的封闭时间，也为后期项目施行打下了杰出的基础。
3.立异项目融资信誉结构和危险确保
针对X公司轻财物特色和海外仓项目特色，在项目推动过程中，我国信保经过天津外贸归纳服务渠道为X公司欧洲项目公司供给授信支撑。经过项目财物典当、偿债准备金账户和X公司母公司担保等增信办法，完善信誉结构，立异运用跨境电商渠道订单和出售大数据论证项目经济可行性，协助X公司欧洲项目公司完善出资海外仓的国内和东道国合规性文件，终究完结承保。出口买方信贷由融资行付出项目款项，总承包商即期收汇，相当于现汇结算，可有效躲避汇率危险。此外，项目投保出口买方信贷稳妥赔偿比例较高，具有较强的危险确保才能。
4.合理挑选项目融资延付期限
在满意要求的担保条件、项目准证获取、发起人取得土地权证等条件的基础上，我国信保出具了承保意向函。在完结融资行内部的批阅决策后，融资行与X公司聘请的律师结合项目实际一起拟定了项目融资协议，并与X公司欧洲项目公司签署了借款协议，我国信保出具正式保单，完结融资封闭，取得3000万欧元融资支撑。结合项目建造期和海外仓运营效益，X公司合理挑选了6年的延付期限，进一步下降项目融资压力和财务危险，活跃助力企业深耕欧洲商场，提高事务的核心竞赛力和世界影响力。
融资后处理重点
在项目下一步施行过程中，相关方需掌握以下4个方面，以确保项目高效有序施行。
一是强化项目进程中的出资、质量、进展操控，重视对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防备对策，以确保项目如期完结。
二是与工程建造有关的各个方面的组织协调作业应加快进行，合理地运用项目建造资金，确保资金不出现缺口，尽量优化规划方案、操控建造规划和规范。
三是严厉制定并履行建造资金处理制度，把好资金付出批阅关口，确保资金专款专用，防控资金付出危险。
四是项目建造运营过程中应活跃施行项目的危险防备和化解办法，确保项目的危险等级处于危险可控区域，确保项目的顺畅施行。
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